با افزایش سقف تسهیلات مسکن در ۱۴۰۵، جدول‌های اقساط سال قبل دیگر معیار مناسبی نیستند. مبلغ قسط به اصل وام، نرخ، مدت بازپرداخت و نوع تسهیلات بستگی دارد و هزینه خرید اوراق نیز باید جداگانه محاسبه شود.
قسط وام ۲ میلیاردی زوجین تهران
برای تسهیلات ۲ میلیارد تومانی خرید یا ساخت زوجین در تهران از محل اوراق، نرخ گزارش‌شده ۲۲.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ سال است. بر این مبنا قسط ماهانه حدود ۴۰.۳ میلیون تومان گزارش شده است. رقم دقیق قرارداد می‌تواند با شیوه محاسبه و زمان دریافت متفاوت باشد.
قسط جعاله ۴۰۰ میلیونی
برای جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۵ ساله و نرخ ۲۲.۵ درصد، قسط ماهانه حدود ۱۱.۲ میلیون تومان گزارش شده است.
هزینه‌ای که معمولاً فراموش می‌شود: اوراق
در وام‌های مبتنی بر اوراق حق‌تقدم، مبلغی که برای خرید اوراق می‌پردازید بخشی از هزینه واقعی تأمین مالی است. بنابراین فقط «نرخ سود اسمی» را مقایسه نکنید؛ هزینه اوراق و مجموع بازپرداخت را نیز در تصمیم لحاظ کنید.
چطور توان پرداخت را بسنجیم؟
- مجموع درآمد خالص خانوار را مشخص کنید.
- همه اقساط فعلی را کم کنید.
- برای هزینه‌های ضروری و شوک‌های مالی حاشیه امن بگذارید.
- قسط وام جدید را با درآمد پایدار، نه درآمد خوش‌بینانه، مقایسه کنید.
برای سقف‌ها و شرایط جدید خرید، ساخت و جعاله، راهنمای وام مسکن ۱۴۰۵ را ببینید.
جمع‌بندی
افزایش سقف وام لزوماً به معنی مناسب‌تر شدن آن برای هر خانوار نیست. قبل از خرید اوراق، قسط ماهانه، مجموع سود، هزینه اوراق و نسبت اقساط به درآمد را کنار هم محاسبه کنید.
